818 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
486 000 $
Chalet · 4 845 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 4 348,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 348,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 200 $
Rôle antérieur 222 500 $ +74.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
708909048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
12080708909048000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 57 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 586 m · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −5 415 $ | 600 108 $ Poids 69 % |
| 2 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 338 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +1 811 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 556 $ Poids 60 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −27 132 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 666 573 $ Poids 30 % |
| 4 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 695 m · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 550 559 $ Poids 22 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 404 768 $ Poids 7 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +14 962 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 403 092 $ Poids 4 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −10 764 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 379 486 $ Poids 3 % |
| 8 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 2.9 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 418 351 $ Poids 2 % |
| 9 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 321 $ Poids 2 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 3.3 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +17 113 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 464 827 $ Poids 0 % |
| 11 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 4.1 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −15 553 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 388 637 $ Poids 0 % |