Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage

Valeur estimée

165 500 $

Terrain · terrain 1 889,8 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 165 500 $

P10 77 800 $P90 450 500 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 889,8 m²

Frontage

—

CUBF

9100

Usage

Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)

Valeur au rôle 2026 — composition

12 600 $

100 %

Terrain 12 600 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 10 000 $ +26.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

708929151100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

12 600 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

10 000 $

ID provincial

12080708929151100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

195 500 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

109 700 $

poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±6.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

409 500 $

$/m² médian

3 685

Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Portage

P14

Vaut plus que 14 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202150 000 $

202253 800 $+8 %

202363 500 $+18 %

202462 900 $-1 %

202562 500 $-1 %

2026195 500 $+213 %

05 — 4 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 2.0 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	109 900 $ Poids 12 %
2	43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	102 255 $ Poids 9 %
3	25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 91 324 $ Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	109 748 $ Poids 5 %
4	414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $	400 000 $ Poids 0 %

06 — Suivi

Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage

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