801 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 7 277 $/m² · 69,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 362,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,9 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 243 600 $ +68.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709012555400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
12080709012555400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 685
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 60 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 981, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-25 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 836 $/m²) 59,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +8 539 $ · Ajust. âge +550 $ | 139 523 $ Poids 4 % |
| 2 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 103 101 $ Poids 3 % |