773 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 935 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709033269900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
12080709033269900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 848 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −31 654 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 671 936 $ Poids 48 % |
| 2 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +2 708 $ | 603 974 $ Poids 47 % |
| 3 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 839 m · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −1 207 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 422 538 $ Poids 46 % |
| 4 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 256 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 735 $ Poids 18 % |
| 5 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 547 232 $ Poids 14 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 405 502 $ Poids 11 % |
| 7 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 2.4 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 421 325 $ Poids 8 % |
| 8 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 071 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 377 179 $ Poids 7 % |
| 9 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 383 774 $ Poids 7 % |