756 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
786 300 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 290,3 m² · constr. 1920 · terrain 4 312,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 312,2 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 100 $
Rôle antérieur 408 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709035855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
583 200 $
Rôle antérieur
408 400 $
ID provincial
12080709035855700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 84 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 970 799 $ Poids 33 % |
| 2 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −74 150 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 972 509 $ Poids 9 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +32 938 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 793 143 $ Poids 5 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +101 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 725 282 $ Poids 4 % |
| 5 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 271 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 690 242 $ Poids 2 % |
| 6 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 471 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 1 % |
| 7 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 654 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 224 022 $ Poids 1 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 648 838 $ Poids 0 % |
| 9 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 243 607 $ Poids 0 % |
| 10 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 671 130 $ Poids 0 % |
| 11 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 618 218 $ Poids 0 % |
| 12 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 682 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 818 914 $ Poids 0 % |