Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
431 300 $
Autre · 1 835 $/m² · 235 m² · constr. 1993 · terrain 10 000 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709043533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 500 $
Valeur bâtiment
43 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
12080709043533900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 48 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 286 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 929 239 $ Poids 40 % |
| 2 | 736 à 736A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-23 · 436 m · Vendu 400 000 $ (2 217 $/m²) 180,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +60 532 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 577 256 $ Poids 18 % |
| 3 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 206 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 793 842 $ Poids 8 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 771 850 $ Poids 7 % |
| 5 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 319 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 872 547 $ Poids 6 % |
| 6 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −39 057 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 765 998 $ Poids 3 % |
| 7 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 243 607 $ Poids 2 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +117 414 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 701 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +94 758 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 657 764 $ Poids 1 % |
| 10 | 545-545A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 361 $/m²) 156,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 809 450 $ Poids 1 % |