742 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 4 566 $/m² · 141,3 m² · constr. 1996 · terrain 2 695 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 371 000 $ +73.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709046544800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
12080709046544800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 81 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 581 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +239 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 714 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 599 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 1 060 333 $ Poids 67 % |
| 3 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 385 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 648 487 $ Poids 66 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 523 753 $ Poids 28 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −32 100 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 981 506 $ Poids 18 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +62 572 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 132 587 $ Poids 16 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −25 095 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 566 143 $ Poids 12 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 483 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 441 889 $ Poids 8 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −29 248 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 533 757 $ Poids 6 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +17 415 $ | 460 038 $ Poids 5 % |