736 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 3 426 $/m² · 180,4 m² · constr. 1900 · terrain 4 705,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 705,6 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 293 500 $ +75.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709057123600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
12080709057123600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 488 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +59 919 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 610 162 $ Poids 40 % |
| 2 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 682 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +93 697 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 763 744 $ Poids 30 % |
| 3 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 572 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +153 660 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 131 432 $ Poids 28 % |
| 4 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +86 307 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 099 913 $ Poids 15 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +34 373 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 563 211 $ Poids 14 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +78 476 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 568 194 $ Poids 13 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +22 498 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 585 504 $ Poids 10 % |
| 8 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −55 876 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 567 423 $ Poids 6 % |
| 9 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 465 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 818 914 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +215 483 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 285 498 $ Poids 5 % |
| 11 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 133 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −116 967 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 789 236 $ Poids 4 % |
| 12 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +62 287 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 428 044 $ Poids 3 % |