Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
339 000 $
Autre · 1 574 $/m² · 215,4 m² · constr. 1900 · terrain 5 980,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 980,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
174 600 $
Rôle antérieur 144 600 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709057409400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
144 600 $
ID provincial
12080709057409400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
480 250 $
$/m² médian
5 228
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 37 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 736 à 736A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-23 · 70 m · Vendu 400 000 $ (2 217 $/m²) 180,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +38 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 527 $ Poids 31 % |
| 2 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 199 m · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −59 144 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 847 059 $ Poids 28 % |
| 3 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −5 602 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 617 697 $ Poids 15 % |
| 4 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 554 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +125 868 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 676 111 $ Poids 14 % |
| 5 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 749 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 838 797 $ Poids 9 % |
| 6 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 572 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 224 022 $ Poids 8 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +87 605 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 616 443 $ Poids 6 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +192 298 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 205 904 $ Poids 6 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +68 819 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 631 824 $ Poids 5 % |
| 10 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 618 218 $ Poids 4 % |
| 11 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −64 574 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 695 631 $ Poids 4 % |
| 12 | 545-545A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (3 361 $/m²) 156,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie +99 488 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 672 688 $ Poids 3 % |