688 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 169,9 m² · constr. 2010 · terrain 6 360,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 360,7 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 000 $
Rôle antérieur 448 500 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709066218700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 600 $
Valeur bâtiment
503 400 $
Rôle antérieur
448 500 $
ID provincial
12080709066218700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 90 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 521 m · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +40 135 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 702 377 $ Poids 51 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 452 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +116 051 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 231 723 $ Poids 41 % |
| 3 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 695 m · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +68 600 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 829 772 $ Poids 40 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +58 950 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 612 918 $ Poids 20 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +54 510 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 100 316 $ Poids 19 % |
| 6 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +18 403 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 643 241 $ Poids 17 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +8 602 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 571 608 $ Poids 11 % |