705 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
431 100 $
Chalet · 5 277 $/m² · 81,7 m² · constr. 1945 · terrain 793,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 229 600 $ +64.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709160284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
195 400 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
12080709160284800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 48 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −20 265 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 615 $ Poids 23 % |
| 2 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 140 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 347 960 $ Poids 19 % |
| 3 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −38 881 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 498 585 $ Poids 12 % |
| 4 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 109 027 $ Poids 12 % |
| 5 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 1.9 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −27 508 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 509 297 $ Poids 4 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −17 113 $ · Ajust. âge −8 372 $ | 388 738 $ Poids 3 % |