693 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
375 500 $
Autre · 4 020 $/m² · 93,4 m² · constr. 1940 · terrain 315,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,5 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
396 000 $
Rôle antérieur 224 400 $ +76.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709171016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
12080709171016200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 41 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 48 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 606 232 $ Poids 50 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 818 $ Poids 40 % |
| 3 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 373 789 $ Poids 34 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +1 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 774 $ Poids 34 % |
| 5 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 396 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 318 804 $ Poids 25 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −21 375 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 075 $ Poids 22 % |
| 7 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −12 072 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 673 $ Poids 17 % |
| 8 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −5 676 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 531 791 $ Poids 15 % |
| 9 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.1 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 535 252 $ Poids 4 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 401 895 $ Poids 4 % |