644 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 80,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 739,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 739,6 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 184 400 $ +92.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719104152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
184 400 $
ID provincial
12080719104152100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 654 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 524 $ Poids 32 % |
| 2 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 378 168 $ Poids 32 % |
| 3 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 456 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 796 $ Poids 26 % |
| 4 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 427 840 $ Poids 5 % |
| 5 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.3 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie −43 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 478 $ Poids 4 % |
| 6 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −30 836 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 505 970 $ Poids 1 % |