15 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 5 887 $/m² · 89,2 m² · constr. 2015 · terrain 3 026,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,6 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 500 $
Rôle antérieur 297 100 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719133038100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 300 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
12080719133038100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 583 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 448 317 $ Poids 55 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 442 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −24 665 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 454 077 $ Poids 52 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 061 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 820 $ Poids 49 % |
| 4 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 528 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 367 472 $ Poids 32 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 444 401 $ Poids 8 % |
| 6 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −20 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 222 $ Poids 6 % |