34 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 102,6 m² · constr. 2008 · terrain 4 584,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 584,6 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 900 $
Rôle antérieur 309 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719141531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
12080719141531600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 62 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 509 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 426 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 466 818 $ Poids 68 % |
| 2 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 709 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 765 766 $ Poids 59 % |
| 3 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 774 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 390 226 $ Poids 43 % |
| 4 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 477 898 $ Poids 42 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 711 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +19 318 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 199 $ Poids 38 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 227 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 023 $ Poids 36 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 469 059 $ Poids 5 % |