42 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 179,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 472,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 341 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719150304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
12080719150304400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 80 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 431 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +76 431 $ · Ajust. âge +20 560 $ | 638 109 $ Poids 28 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 722 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +149 720 $ · Ajust. âge +54 175 $ | 1 280 167 $ Poids 26 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 476 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 142 582 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 749 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 538 $ Poids 23 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 584 048 $ Poids 18 % |
| 6 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 089 $ Poids 18 % |
| 7 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −57 456 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 691 843 $ Poids 15 % |
| 8 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +91 068 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 862 365 $ Poids 12 % |
| 9 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 781 $ Poids 12 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 438 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +211 181 $ · Ajust. âge −24 501 $ | 1 354 699 $ Poids 10 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +60 886 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 493 642 $ Poids 8 % |
| 12 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +79 042 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 539 084 $ Poids 7 % |