46 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 226,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 695,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 449 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719150620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
12080719150620600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 90 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 353 $ Poids 32 % |
| 2 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 022 766 $ Poids 20 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 844 372 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 794 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +104 183 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 729 021 $ Poids 7 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 523 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +225 306 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 1 312 513 $ Poids 6 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 462 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge +35 980 $ | 705 598 $ Poids 6 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +83 244 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 646 250 $ Poids 6 % |
| 8 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −46 420 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 541 765 $ Poids 5 % |
| 9 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 717 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 406 247 $ Poids 5 % |
| 10 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +140 000 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 802 242 $ Poids 4 % |
| 11 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +125 098 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 810 992 $ Poids 3 % |
| 12 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −66 937 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 633 003 $ Poids 3 % |