46 Rue ILE-AUX-LIEVRES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
550 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 98,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 246,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 291 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719161860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
12080719161860600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 66 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 478 220 $ Poids 68 % |
| 2 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 467 964 $ Poids 45 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 941 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 752 201 $ Poids 43 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 676 $ Poids 42 % |
| 5 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 415 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 382 585 $ Poids 38 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 103 $ Poids 31 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 460 778 $ Poids 6 % |