35 Rue ILE-AUX-LIEVRES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
667 600 $
Unifamiliale · 3 404 $/m² · 196,1 m² · constr. 2017 · terrain 3 555,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,6 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 387 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719162237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
475 700 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
12080719162237300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 84 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 970 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −33 324 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 974 $ Poids 34 % |
| 2 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 571 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +58 251 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 683 089 $ Poids 18 % |
| 3 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 189 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +107 672 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 679 630 $ Poids 17 % |
| 4 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 329 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +133 851 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 211 858 $ Poids 17 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +43 276 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 606 282 $ Poids 16 % |
| 6 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 957 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +209 895 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 360 042 $ Poids 13 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +69 703 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 755 597 $ Poids 12 % |
| 8 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +89 502 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 751 744 $ Poids 8 % |
| 9 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −91 029 $ · Ajust. âge +66 400 $ | 964 574 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 227 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +245 009 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 408 127 $ Poids 6 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +82 285 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 515 042 $ Poids 5 % |
| 12 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +131 223 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 916 021 $ Poids 5 % |