583 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
549 600 $
Unifamiliale · 4 758 $/m² · 115,5 m² · constr. 1962 · terrain 988 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 318 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719221133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
12080719221133500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 66 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 132 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 932 $ Poids 81 % |
| 2 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 248 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +12 610 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 386 360 $ Poids 59 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 789 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 364 706 $ Poids 56 % |
| 4 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 474 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 476 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 428 861 $ Poids 54 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 763 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 435 497 $ Poids 46 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 676 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 379 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 352 076 $ Poids 35 % |
| 8 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 727 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −38 325 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 031 689 $ Poids 32 % |
| 9 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 794 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −42 213 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 447 505 $ Poids 29 % |
| 10 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 447 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 412 630 $ Poids 27 % |
| 11 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −34 975 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 462 601 $ Poids 24 % |
| 12 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −78 800 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 898 972 $ Poids 14 % |