Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
222 000 $
Autre · terrain 344,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
4490
Usage
Autres infrastructures de transport maritime
Valeur au rôle 2026 — composition
45 800 $
Rôle antérieur 34 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719233697400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
13 900 $
Rôle antérieur
34 000 $
ID provincial
12080719233697400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 25 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 220 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 519 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 342 $ Poids 54 % |
| 4 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 341 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 53 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 250 $ Poids 45 % |
| 6 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 293 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 299 $ Poids 44 % |
| 7 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 993 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 42 % |
| 8 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 887 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 992 $ Poids 37 % |
| 9 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 37 % |
| 10 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 37 % |
| 11 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 36 % |
| 12 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 168 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 257 $ Poids 35 % |