550 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 113,6 m² · constr. 1985 · terrain 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 237 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719243003500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
12080719243003500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 53 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 206 m · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 906 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 408 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 206 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 282 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 472 852 $ Poids 63 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 92 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 938 $ Poids 62 % |
| 4 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 517 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −20 824 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 396 648 $ Poids 61 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 839 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 665 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 441 906 $ Poids 46 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 746 207 $ Poids 34 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 134 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −22 800 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 388 181 $ Poids 33 % |
| 8 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −38 751 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 519 661 $ Poids 30 % |
| 9 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 449 282 $ Poids 29 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 863 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −45 756 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 024 259 $ Poids 28 % |
| 11 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 429 517 $ Poids 14 % |
| 12 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 605 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +41 586 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 489 300 $ Poids 10 % |