529 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
272 400 $
Chalet · 3 954 $/m² · 68,9 m² · constr. 1944 · terrain 218,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
243 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +60.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719245988200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
12080719245988200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±159.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 31 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 105 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +65 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 100 205 $ Poids 79 % |
| 2 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 944 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 31 % |
| 4 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 25 % |
| 5 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 169 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 397 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 319 703 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-10 · 1.5 km · Vendu 91 324 $ Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 748 $ Poids 10 % |
| 7 | 348, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-13 · 1.5 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 462 $ Poids 7 % |
| 8 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 760 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −44 508 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 317 373 $ Poids 7 % |
| 9 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 354 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −40 666 $ · Ajust. âge −10 047 $ | 363 510 $ Poids 4 % |
| 10 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −65 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 341 286 $ Poids 1 % |
| 11 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 111 m · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 284 400 $ Poids 1 % |
| 12 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −59 049 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 285 001 $ Poids 0 % |