535 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
549 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 163,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,2 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 600 $
Rôle antérieur 287 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719254651000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
287 500 $
ID provincial
12080719254651000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 396
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 66 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 748 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 580 349 $ Poids 56 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 338 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 563 535 $ Poids 38 % |
| 3 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 951 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +47 606 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 537 325 $ Poids 32 % |
| 4 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 558 584 $ Poids 32 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 680 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 537 964 $ Poids 30 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 78 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +41 143 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 408 574 $ Poids 27 % |
| 7 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 932 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +36 037 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 049 643 $ Poids 25 % |
| 8 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +94 202 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 071 974 $ Poids 9 % |
| 9 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +35 954 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 428 943 $ Poids 7 % |
| 10 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +31 012 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 575 162 $ Poids 5 % |
| 11 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 587 283 $ Poids 4 % |
| 12 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 444 675 $ Poids 1 % |