489 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
211 800 $
Chalet · 3 175 $/m² · 66,7 m² · constr. 1948 · terrain 183 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
207 600 $
Rôle antérieur 110 200 $ +88.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719267615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
122 500 $
Rôle antérieur
110 200 $
ID provincial
12080719267615400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±162.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 23 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 139 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 100 566 $ Poids 78 % |
| 2 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 710 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 55 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 26 % |
| 4 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 20 % |
| 5 | 348, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 462 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 91 324 $ Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 748 $ Poids 8 % |
| 7 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 329 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 254 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 314 846 $ Poids 5 % |
| 8 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 940 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −48 674 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 206 $ Poids 4 % |
| 9 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 118 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −44 715 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 366 160 $ Poids 3 % |
| 10 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −70 153 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 336 839 $ Poids 1 % |
| 11 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 296 m · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 736 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 287 864 $ Poids 0 % |
| 12 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 553 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −62 432 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 288 218 $ Poids 0 % |