483 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
247 000 $
Autre · 3 777 $/m² · 65,4 m² · constr. 1940 · terrain 320,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 212 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719267829900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
12080719267829900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
109 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±148.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 29 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 189 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 116 $ Poids 75 % |
| 2 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 661 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 25 % |
| 4 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 19 % |
| 5 | 348, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 94 000 $ Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 462 $ Poids 10 % |
| 6 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-10 · 1.7 km · Vendu 91 324 $ Ajust. marché +18 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 748 $ Poids 7 % |
| 7 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 378 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 124 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 311 976 $ Poids 4 % |
| 8 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 988 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 310 744 $ Poids 2 % |
| 9 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 78 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −47 107 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 350 372 $ Poids 2 % |
| 10 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −72 781 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 334 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 346 m · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 943 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 271 257 $ Poids 0 % |
| 12 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 603 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −64 432 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 273 019 $ Poids 0 % |