486 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
702 800 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 206,2 m² · constr. 1974 · terrain 10 734,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 734,9 m²
Frontage
90,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 700 $
Rôle antérieur 437 500 $ +79.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719275959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 700 $
Valeur bâtiment
660 000 $
Rôle antérieur
437 500 $
ID provincial
12080719275959400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 88 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 387 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −18 817 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 482 $ Poids 57 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 459 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +88 229 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 678 423 $ Poids 28 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 631 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +56 643 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 619 648 $ Poids 16 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 556 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −64 502 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 426 183 $ Poids 12 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 943 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +73 612 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 612 050 $ Poids 11 % |
| 6 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 343 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −76 551 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 683 654 $ Poids 10 % |
| 7 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 822 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −21 160 $ | 661 567 $ Poids 10 % |
| 8 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 66 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 492 937 $ Poids 8 % |
| 9 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +164 437 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 178 044 $ Poids 7 % |
| 10 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +126 454 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 616 173 $ Poids 7 % |
| 11 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +3 109 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 278 820 $ Poids 7 % |
| 12 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 365 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 476 307 $ Poids 6 % |