475 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 3 237 $/m² · 150,2 m² · constr. 1900 · terrain 439,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 226 200 $ +68.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719278246200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
12080719278246200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 57 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 633 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +33 982 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 531 558 $ Poids 65 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 495 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 491 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 403 $ Poids 63 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 218 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +34 809 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 417 451 $ Poids 59 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 557 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 389 576 $ Poids 34 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +22 315 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 512 034 $ Poids 27 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 772 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −17 469 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 545 536 $ Poids 27 % |
| 7 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 779 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 403 917 $ Poids 21 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −11 559 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 517 279 $ Poids 20 % |
| 9 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 008 458 $ Poids 17 % |
| 10 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 754 $ Poids 13 % |
| 11 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +97 378 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 167 393 $ Poids 13 % |