476 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
389 800 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 91 m² · constr. 1950 · terrain 1 093,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 093,1 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 159 500 $ +94.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719278512700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
230 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
12080719278512700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 427 m · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 368 490 $ Poids 89 % |
| 2 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 402 m · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 332 728 $ Poids 60 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 229 $ Poids 35 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 659 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 328 885 $ Poids 32 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 026 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 966 $ Poids 30 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 4 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 224 $ Poids 22 % |