474 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 178,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 382,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 700 $
Rôle antérieur 303 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719287749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
458 500 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
12080719287749700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 74 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 340 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 419 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 642 113 $ Poids 56 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 821 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 582 989 $ Poids 26 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +31 483 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 581 921 $ Poids 17 % |
| 4 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +80 553 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 094 160 $ Poids 12 % |
| 5 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +58 475 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 602 624 $ Poids 8 % |
| 6 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −63 133 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 212 578 $ Poids 7 % |
| 7 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 458 521 $ Poids 4 % |