452 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 150,7 m² · constr. 1957 · terrain 1 072,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 231 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719380764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
12080719380764100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 57 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 399 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +34 975 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 532 552 $ Poids 72 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 424 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 556 320 $ Poids 65 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 389 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 418 211 $ Poids 55 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 781 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +24 456 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 390 213 $ Poids 29 % |
| 5 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +17 484 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 406 572 $ Poids 28 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −16 808 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 546 198 $ Poids 22 % |
| 7 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 512 963 $ Poids 20 % |
| 8 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +6 539 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 550 688 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 518 040 $ Poids 16 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −3 634 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 009 973 $ Poids 12 % |
| 11 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +99 333 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 169 348 $ Poids 9 % |