446 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 3 679 $/m² · 151,6 m² · constr. 1956 · terrain 2 099,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 099,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +78.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719380968200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
402 100 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
12080719380968200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 67 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 355 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 534 340 $ Poids 72 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 435 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 971 $ Poids 65 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 433 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +36 937 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 419 579 $ Poids 53 % |
| 4 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 405 891 $ Poids 30 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 826 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 391 359 $ Poids 28 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 547 389 $ Poids 22 % |
| 7 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +8 220 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 552 370 $ Poids 20 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +24 919 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 514 637 $ Poids 19 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 519 409 $ Poids 15 % |
| 10 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 012 698 $ Poids 12 % |
| 11 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +102 853 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 172 868 $ Poids 9 % |