410 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 3 630 $/m² · 101,1 m² · constr. 1900 · terrain 641,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 160 600 $ +76.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729313109600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
12080729313109600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 40 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 321 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 315 679 $ Poids 58 % |
| 2 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.1 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 687 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 390 787 $ Poids 55 % |
| 3 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 125 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 359 269 $ Poids 29 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 314 716 $ Poids 28 % |
| 5 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 385 $ Poids 16 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 671 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +18 585 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 399 319 $ Poids 16 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 378 358 $ Poids 14 % |