395 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
543 400 $
Chalet · terrain 2 953,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 953,3 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
601 800 $
Rôle antérieur 371 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729315713500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
319 500 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
12080729315713500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 65 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 223 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 198 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 477 $ Poids 66 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 470 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 59 % |
| 4 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 578 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 56 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 949 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 342 $ Poids 40 % |
| 6 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 887 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 138 $ Poids 39 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 752 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 894 $ Poids 39 % |
| 8 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 542 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 39 % |
| 9 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 000 $ Poids 36 % |
| 10 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.2 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 000 $ Poids 35 % |
| 11 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 33 % |
| 12 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 150 $ Poids 26 % |