389 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
465 400 $
Chalet · 4 505 $/m² · 103,3 m² · constr. 1956 · terrain 867,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 239 400 $ +68.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729315916600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
12080729315916600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 53 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 585 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 364 415 $ Poids 49 % |
| 2 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 395 644 $ Poids 43 % |
| 3 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 115 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 364 356 $ Poids 31 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 357 699 $ Poids 23 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 859 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +10 047 $ | 446 904 $ Poids 13 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 833 $ Poids 11 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 524 $ Poids 10 % |