383 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
497 200 $
Chalet · 5 393 $/m² · 92,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 076,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +74.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729326301700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 600 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
12080729326301700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 960 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 371 140 $ Poids 44 % |
| 2 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 300 566 $ Poids 32 % |
| 3 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 163 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −28 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 345 564 $ Poids 18 % |
| 4 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 922 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge −33 490 $ | 382 942 $ Poids 15 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −23 220 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 301 030 $ Poids 14 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 361 502 $ Poids 11 % |
| 7 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 388 392 $ Poids 9 % |