378 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
435 000 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 101,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 727 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 727 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 202 200 $ +90.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729335975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
202 200 $
ID provincial
12080729335975100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 49 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 189 $ Poids 42 % |
| 2 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −2 095 $ | 431 254 $ Poids 40 % |
| 3 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 200 m · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −13 859 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 398 831 $ Poids 29 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 177 $ Poids 19 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 967 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 466 851 $ Poids 13 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 406 992 $ Poids 11 % |
| 7 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 926 $ Poids 9 % |