325 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
317 500 $
Autre · constr. 2010 · terrain 4 994,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
178 100 $
Rôle antérieur 144 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729450576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
26 100 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
12080729450576100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 258 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 138 $ Poids 54 % |
| 2 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 874 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 49 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 832 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 603 377 $ Poids 49 % |
| 4 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 128 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 618 $ Poids 44 % |
| 5 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 425 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 629 400 $ Poids 41 % |
| 6 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 580 685 $ Poids 38 % |
| 7 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 699 940 $ Poids 38 % |
| 8 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 648 869 $ Poids 34 % |
| 9 | 200, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 32 % |
| 10 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 357 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 275 711 $ Poids 27 % |
| 11 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 894 $ Poids 23 % |
| 12 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 042 $ Poids 20 % |