300 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 2 175 $/m² · 283,3 m² · constr. 1982 · terrain 5 304,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 304,8 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 335 200 $ +82.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729470807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
335 200 $
ID provincial
12080729470807500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 76 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 344 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 575 $ Poids 57 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 628 601 $ Poids 49 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 543 $ Poids 48 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +23 825 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 790 929 $ Poids 5 % |
| 5 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 377 691 $ Poids 0 % |
| 6 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +53 031 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 963 384 $ Poids 0 % |