247 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 4 993 $/m² · 107,3 m² · constr. 1976 · terrain 919,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 299 100 $ +76.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729497154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
299 100 $
ID provincial
12080729497154900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 404 516 $ Poids 13 % |
| 2 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 142 388 $ Poids 7 % |
| 3 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 2.1 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 286 684 $ Poids 5 % |
| 4 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 398 208 $ Poids 4 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −30 401 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 369 657 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.1 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +11 876 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 202 441 $ Poids 4 % |
| 7 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 2.7 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 440 089 $ Poids 3 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 312 505 $ Poids 2 % |
| 9 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +29 994 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 477 707 $ Poids 2 % |
| 10 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 250 $ Poids 2 % |
| 11 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 349 160 $ Poids 1 % |
| 12 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 022 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 364 390 $ Poids 1 % |