201 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
531 300 $
Chalet · 3 752 $/m² · 141,6 m² · constr. 1930 · terrain 8 559,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 559,8 m²
Frontage
129,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 284 300 $ +61.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
729577373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
284 300 $
ID provincial
12080729577373200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −10 462 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 688 $ Poids 33 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 391 791 $ Poids 32 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.4 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +16 891 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 514 468 $ Poids 7 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.3 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −25 199 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 326 563 $ Poids 5 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −30 266 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 539 628 $ Poids 1 % |
| 6 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +30 628 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 316 314 $ Poids 1 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 379 $ Poids 1 % |
| 8 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 49 155 $ Poids 1 % |
| 9 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +30 794 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 297 922 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +12 865 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 378 622 $ Poids 0 % |
| 11 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 534 154 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.9 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +34 062 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 354 615 $ Poids 0 % |