600 Chemin FRASERVILLE app. 11 app. 11 · Notre-Dame-du-Portage

Valeur estimée

137 000 $

Autre · 348 $/m² · 393,5 m² · constr. 2016 · terrain 786 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 137 000 $

P10 77 000 $P90 397 800 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

393,5 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

786 m²

Frontage

21,2 m

CUBF

4315

Usage

Hangar à avion

Valeur au rôle 2026 — composition

116 100 $

93 %

Terrain 7 900 $Bâtiment 108 200 $

Rôle antérieur 92 800 $ +25.1 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

739168041500000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2016

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

7 900 $

Valeur bâtiment

108 200 $

Rôle antérieur

92 800 $

ID provincial

12080739168041500000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

137 000 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

419 000 $

$/m² médian

3 040

Cette propriété : −67 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Portage

Vaut plus que 5 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021—

2022—

2023—

2024149 300 $

2025145 100 $-3 %

2026137 000 $-6 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

595, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage

2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 895 000 $ (2 348 $/m²)

381,2 m² · constr. 1996

Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge +89 500 $

1 179 502 $

Poids 3 %

617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage

2024-09-09 · 2.5 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²)

344 m² · constr. 1995

Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +68 350 $ · Ajust. âge +95 000 $

1 305 009 $

Poids 2 %

06 — Suivi

600 Chemin FRASERVILLE app. 11 app. 11 · Notre-Dame-du-Portage

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