260 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
395 700 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 1 846,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739405151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
12080739405151500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-21 · 2.5 km · Vendu 419 000 $ (4 415 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 399 915 $ Poids 6 % |
| 2 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 262 481 $ Poids 5 % |
| 3 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 226 058 $ Poids 5 % |
| 4 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 889 $ Poids 4 % |
| 5 | 529, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2026-08-31 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 396 $/m²) 106 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 472 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 370 528 $ Poids 4 % |
| 6 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +785 $ | 187 142 $ Poids 3 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 447 714 $ Poids 3 % |
| 8 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 360 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 137 $ Poids 3 % |
| 10 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 262 813 $ Poids 3 % |
| 11 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 199 478 $ Poids 2 % |
| 12 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 185 $ Poids 1 % |