202 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage

Valeur estimée

311 900 $

Autre · 883 $/m² · 353,2 m² · terrain 5 813,1 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 311 900 $

P10 186 100 $P90 1 M $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

353,2 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

5 813,1 m²

Frontage

—

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

86 500 $

47 %

53 %

Terrain 40 800 $Bâtiment 45 700 $

Rôle antérieur 71 700 $ +20.6 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

739521628100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

40 800 $

Valeur bâtiment

45 700 $

Rôle antérieur

71 700 $

ID provincial

12080739521628100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

101 400 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

702 800 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.4 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

379 500 $

$/m² médian

3 040

Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Portage

P34

Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021101 900 $

2022123 000 $+21 %

2023130 700 $+6 %

2024135 400 $+4 %

2025137 100 $+1 %

2026101 400 $-26 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage

2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²)

292 m² · constr. 1983

Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge +0 $

702 793 $

Poids 5 %

595, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage

2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 895 000 $ (2 348 $/m²)

381,2 m² · constr. 1996

Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +0 $

1 042 693 $

Poids 0 %

617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage

2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²)

344 m² · constr. 1995

Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +0 $

1 154 362 $

Poids 0 %

06 — Suivi

202 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage

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