58 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
259 000 $
Plex (2-5 logements) · 3 274 $/m² · 79,1 m² · constr. 1977 · terrain 404,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
186 300 $
Rôle antérieur 87 400 $ +113.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739628544900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
142 000 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
12080739628544900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 491
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 30 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −35 531 $ · Ajust. âge +14 963 $ | 346 046 $ Poids 0 % |
| 2 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 352 416 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 496 $ · Ajust. superficie −67 604 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 431 492 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −27 828 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 195 336 $ Poids 0 % |