80 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
264 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 834 $/m² · 93,2 m² · constr. 1973 · terrain 419,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 90 600 $ +111.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739637156100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
12080739637156100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 30 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −12 229 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 362 698 $ Poids 0 % |
| 2 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 366 517 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 496 $ · Ajust. superficie −34 735 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 464 362 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −14 964 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 204 201 $ Poids 0 % |
| 5 | 61, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 317 384 $ Poids 0 % |
| 6 | 3, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (4 092 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 809 $ · Ajust. superficie −8 798 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 495 945 $ Poids 0 % |
| 7 | 315, Rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2024-05-10 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (3 164 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 341 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 392 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 312, rue Bisson, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −3 891 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 997 $ Poids 0 % |