82 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
251 300 $
Plex (2-5 logements) · 3 068 $/m² · 81,9 m² · constr. 1974 · terrain 412,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,6 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 84 200 $ +110.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739637256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
84 200 $
ID provincial
12080739637256800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 29 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.5 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 345 686 $ Poids 0 % |
| 2 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 3.3 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 352 128 $ Poids 0 % |
| 3 | 32, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 3.8 km · Vendu 504 000 $ (4 662 $/m²) 108,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 496 $ · Ajust. superficie −61 077 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 438 019 $ Poids 0 % |
| 4 | 205, rue des Chênes, Rivière-du-Loup 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 825 $/m²) 109,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 165 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 194 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 4.0 km · Vendu 399 000 $ (4 092 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 809 $ · Ajust. superficie −31 920 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 474 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 61, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 4.3 km · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 300 904 $ Poids 0 % |