47 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage

Valeur estimée

215 800 $

Plex (2-5 logements) · 3 070 $/m² · 70,3 m² · constr. 1972 · terrain 457,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 215 800 $

Rôle 186 500 $P10 117 000 $P90 295 900 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

70,3 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

457,5 m²

Frontage

14,9 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

186 500 $

24 %

76 %

Terrain 45 500 $Bâtiment 141 000 $

Rôle antérieur 92 600 $ +101.4 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

739638307400000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1972

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

45 500 $

Valeur bâtiment

141 000 $

Rôle antérieur

92 600 $

ID provincial

12080739638307400000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

215 800 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

127

Prix médian

335 000 $

$/m² médian

2 428

Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Portage

P24

Vaut plus que 24 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021120 700 $

2022153 000 $+27 %

2023160 800 $+5 %

2024172 200 $+7 %

2025178 300 $+4 %

2026215 800 $+21 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −50 073 $ · Ajust. âge +6 650 $	323 191 $ Poids 0 %
2	441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +4 200 $	333 121 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

58, rue des Érables, Rivière-du-Loup

2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²)

100,6 m² · constr. 1968

Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −50 073 $ · Ajust. âge +6 650 $

323 191 $

Poids 0 %

441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup

2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²)

100,2 m² · constr. 1969

Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −41 776 $ · Ajust. âge +4 200 $

333 121 $

Poids 0 %

06 — Suivi

47 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage

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