132 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
947 400 $
Autre · terrain 345 836,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
345 836,8 m²
Frontage
258,7 m
CUBF
7412
Usage
Terrain de golf (avec chalet et autres aménagements sportifs)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 134 100 $
Rôle antérieur 1 557 300 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739684720700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
1 791 300 $
Rôle antérieur
1 557 300 $
ID provincial
12080739684720700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 97 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 715 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 182 $ Poids 55 % |
| 2 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 685 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 976 $ Poids 45 % |
| 3 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 749 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 35 % |
| 4 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 642 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 144 $ Poids 35 % |
| 5 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 923 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 35 % |
| 6 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 712 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 607 $ Poids 34 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 981 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 231 $ Poids 34 % |
| 8 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 680 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 33 % |
| 9 | 200, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 29 % |
| 10 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 688 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 24 % |
| 11 | 141-141A, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-03 · 575 m · Vendu 380 000 $ (1 661 $/m²) 228,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 21 % |
| 12 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 362 $ Poids 20 % |