12 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage

Valeur estimée

242 300 $

Plex (2-5 logements) · 3 413 $/m² · 71 m² · constr. 1978 · terrain 489,6 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 242 300 $

Rôle 196 400 $P10 123 500 $P90 308 700 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

71 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

489,6 m²

Frontage

21,9 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

196 400 $

24 %

76 %

Terrain 46 200 $Bâtiment 150 200 $

Rôle antérieur 96 300 $ +103.9 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

739740693100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1978

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

46 200 $

Valeur bâtiment

150 200 $

Rôle antérieur

96 300 $

ID provincial

12080739740693100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

242 300 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 2 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

136

Prix médian

329 500 $

$/m² médian

2 380

Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur

Position dans Notre-Dame-du-Portage

P28

Vaut plus que 28 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021134 100 $

2022167 300 $+25 %

2023168 500 $+1 %

2024183 900 $+9 %

2025190 600 $+4 %

2026242 300 $+27 %

05 — 2 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge +16 625 $	334 323 $ Poids 0 %
2	441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +12 600 $	342 499 $ Poids 0 %

Vente

Prix ajusté

58, rue des Érables, Rivière-du-Loup

2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²)

100,6 m² · constr. 1968

Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −48 917 $ · Ajust. âge +16 625 $

334 323 $

Poids 0 %

441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup

2024-04-29 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²)

100,2 m² · constr. 1969

Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −40 798 $ · Ajust. âge +12 600 $

342 499 $

Poids 0 %

06 — Suivi

12 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage

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